Viviendas de Protección Pública

Tipo de viviendas

Superficie máxima

• Vivienda: 90 m2 útiles (120 m2 unidades 5 o más miembros o familias numerosas, promoción por rehabilitación y ARIs, con un máximo de un 3% de viviendas por promoción)
• Trastero: 13,5 m2
• Superficie útil máxima garaje: 30 m2 (20 m2 si acceso y uso individual)

Limites valor repercusión de suelo

• 15% precio máximo de venta en viviendas de régimen especial
• 20% precio máximo de venta en viviendas de régimen general
• 25% precio máximo de venta en viviendas tasadas autonómicas

Procedimiento de adjudicación

• Departamento y sus Sociedades Públicas: sorteo ante notario. Personas inscritas en el Registro del Departamento.
• Intervención de Ayuntamientos: sorteo ante notario. Personas inscritas en el Registro del Departamento o Registro del Ayuntamiento. Libertad para fijar condiciones de empadronamiento (salvo que se hayan recibido ayudas del Departamento, empadronamiento máximo 3 años).
• Promotores privados sin intervención municipal: sorteo ante notario. Personas inscritas en el Registro del Departamento.

Alojamientos dotaciones

• La superficie útil de cada unidad de alojamiento no podrá ser inferior a 25m2 útiles ni superior a 60m2 útiles.
• Tendrán como mínimo una dependencia que resuelva los usos de comer, cocinar y dormir, más un cuarto de aseo independiente con ducha.

Condiciones de los solicitantes

1.) Cuando siendo titulares o lo hayan sido en los dos años anteriores, en propiedad nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo en cualquier porcentaje de una vivienda de la CAPV como vivienda habitual y permanente y se encuentre en las cirunstancias siguientes: a.) no reunir las condiciones de habitabilidad del Decreto 317/2002, b.) haber sido asignada judicialmente como domicilio familiar del otro conyuge tras un proceso de divorcio o separación o extinción de parejas de hecho c.) haber sido adjudicada a una tercera persona sin parentesco con el propietario tras un proceso de ejecución hipotecaria d.) no reunir las condiciones de accesibilidad cuando sus titulares sean mayores de 70 años

2.) La titularidad de la vivienda es compatible con la titularidad en propiedad, nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo de menos del 50% de otra u otras viviendas cuando el valor total de las participaciones no exceda los 75.000 euros

3.) Las personas exceptuadas del requisito de tener necesidad de vivienda podrán inscribirse en el Registro de Solicitantes de Vivienda únicamente como solicitantes de vivienda en régimen de arrendamiento

• Empadronamiento en el País Vasco de alguno de los futuros titulares con la antigüedad mínima determinada por la normativa aplicable.
• Ingresos. Se tendrá en cuenta como perceptores de ingresos computables a todas aquellas personas que formen parte de la unidad convivencial que vayan a ser cotitulares de la vivienda de protección oficial.
• para alquiler de viviendas de protección oficial de régimen especial: desde 3.000 a 25.000 euros;
• para compra de viviendas de protección oficial de régimen especial: desde 9.000 a 25.000 euros;
• para alquiler de viviendas de protección oficial de régimen general y alojamientos dotacionales: desde 3.000 a 39.000 euros;
• para compra de viviendas de protección oficial de régimen general: desde 9.000 a 39.000 euros;
• para compra y alquiler de viviendas tasadas autonómicas: desde 12.000 a 50.000 euros.
• Para víctimas de violencia de género y discapacitados con movilidad reducida no hay mínimo de ingresos para alquiler y para los últimos el mínimo para compra es de 3.000 €
• Ponderaciónde los ingresos: IP=BI IC*N*A
• IC: Ingresos computables BI: Base imponible de la declaración IRPF (en rendimientos de trabajo: BI + bonificaciones)
• N: coeficiente ponderador según nº miembros (1= 1,00; 2=0,95; 3 = 0,90; 4 = 0,85; 5 = 0,75; 6 = 0,65; 7 = 0,55; 8 o más = 0,50).
• A: coeficiente ponderador según nº miembros que aportan 20 % ingresos (1 = 1,00; 2 = 0,90; 3 ó + = 0,85).

• Régimen de acceso a la vivienda y designación de municipio: Sólo podrá elegirse en la solicitud el acceso a la vivienda en régimen de compra o alquiler, pero no ambos simultáneamente. Los municipios en los que se desea participar pueden ser los municipios de empadronamiento, los de los centros de trabajo o todos ellos.
• Participación en los procedimientos de adjudicación: Sólo se participará en los sorteos en los que los interesados se hayan apuntado previamente y siempre que cumplan todos los requisitos de la normativa aplicable.
• Escrituración y formalización del contrato.

Precios máximos de las viviendas de protección pública

El Precio Máximo de las viviendas de protección oficial de Régimen General y de Régimen Tasado se obtiene aplicando al precio base los siguientes coeficientes: 1,15 los primeros 45 m2; 1,10 hasta 60 m2; 1 hasta 75 m2; 0,8 hasta 90m2; 0,8 desde 90m2. Además, en las viviendas de baja densidad se puede incrementar el precio en un 10%.

• Precio Máximo de la primera transición de las Viviendas sociales:
• Derecho de superficie: Viviendas de promoción pública: 734,13 €/m2 útil; Viviendas de promoción privada: 975,90 €/m2 útil.
• Plena propiedad: Viviendas de promoción pública: 807,54 €/m2 útil; Viviendas de promoción privada: 1073,49 €/m2 útil.
• Anejos: 0,46*Precio Máximo.
• En segundas y posteriores transmisiones, el precio será:
• Si se vende entre el año 1 y 15 desde calificación definitiva: el precio máximo vigente en ese momento.
• Si se vende entre el año 15 y 40 desde calificación definitiva: el precio máximo vigente en ese momento, con un incremento del 20%.
En el caso de las viviendas de protección oficial edificadas en derecho de superficie, el precio máximo para las segundas y posteriores transmisiones se calculará según el sistema de valoración que se establece en el anexo III de la Orden de 3 de noviembre por el que se regulan los mecanismos de depreciación de las viviendas en derecho de superficie.