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Es objeto de la presente Orden el desarrollo del artículo 6 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, referente a precios máximos de viviendas de protección oficial.

1. ¿ Viviendas de Protección Oficial de Régimen General:

   1. El precio máximo de la vivienda dependerá del municipio donde se ubique:

      1. Viviendas de Protección Oficial de Régimen General:

         Municipios incluidos en el anexo I. Precio base: 1.384,32 euros/m2 útil.

         Municipios incluidos en el anexo II. Precio base: 1.339,36 euros/m2 útil.

         Resto de municipios. Precio base: 1.209,90 euros/m2 útil.

         El precio máximo por m2 útil de los anejos resultará de aplicar el porcentaje 0,4 al precio base.

      2. Viviendas de Protección Oficial de Régimen Tasado:

         Municipios incluidos en el anexo I. Precio base: 2.353,32 euros/m2 útil.

         Municipios incluidos en el anexo II. Precio base: 2.276,90 euros/m2 útil.

         Resto de municipios. Precio base: 2.055,30 euros/m2 útil.

         El precio máximo por m2 útil de los anejos resultará de aplicar el porcentaje 0,25 al precio base.

   2. Los precios máximos de las viviendas tanto de protección oficial de régimen general como de régimen tasado se determinarán del siguiente modo:

      Los primeros 45,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1,15.

      Desde los 45,01 hasta los 60,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1,10.

      Desde los 60,01 hasta los 75,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1.

      A partir de los 75,01 metros cuadrados útiles de la vivienda hasta los 90,00 m2. Precio base multiplicado por un índice de 0,4.

      En el supuesto de que la vivienda disponga, por las circunstancias previstas reglamentariamente, de más de 90,00 m2, se aplicará desde los 90,01 metros cuadrados el precio base multiplicado por el índice de 1.

   3. En las viviendas de protección oficial de régimen general y de régimen tasado, en baja densidad, adicionalmente, se podrá incrementar el precio máximo de la vivienda calculado según lo dispuesto en la letra anterior en un 10%.

2. ¿ Viviendas Sociales:

   1. Promoción pública. Precio máximo: 636,22 euros/m2 útil.

   2. Promoción privada. Precio máximo: 845,74 euros/m2 útil.

   3. El precio máximo por m2 útil de los anejos resultará de aplicar el porcentaje 0,46 al precio máximo de la vivienda.

3. ¿ Esto no obstante para las viviendas de protección oficial que se recogen en los artículos 36 y siguientes del Decreto 39/2008, sobre régimen de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, el precio máximo en segundas y posteriores transmisiones será el mismo precio que se aplicó a la primera transmisión, que podrá actualizarse en la misma proporción en que se haya revisado el precio máximo de venta por m2 de superficie útil, en el municipio de que se trate y para la misma clase de vivienda, según la clasificación establecida por el artículo 2 del antedicho Decreto 39/2008.

4. ¿ Los precios se actualizarán automáticamente todos los años el día 1 de septiembre, teniendo en cuenta el incremento porcentual interanual del Índice de Precios al Consumo general referente a la Comunidad Autónoma del País Vasco publicado por el Instituto Nacional de Estadística correspondiente al índice interanual del mes de junio.

5. ¿ Si las viviendas de protección oficial calificadas de modo permanente y destinadas por sus promotores o compradores a arrendamiento se vendieran en segundas y posteriores transmisiones el precio máximo al que podrían enajenarse es el siguiente:

   1. Si se venden, entre el año 1 y el 15 a contar desde la calificación definitiva, el precio máximo vigente en ese momento.

   2. Si se venden entre el año 15 y el 40, contados desde su calificación definitiva, el precio máximo vigente en ese momento, con un incremento del 20%.

6. ¿ Si el precio máximo en segundas y posteriores transmisiones, calculado a tenor de lo dispuesto en este artículo, resultara inferior a la cantidad total abonada en concepto de precio y tributos legalmente exigibles en la transmisión inmediatamente anterior, el precio máximo en segundas y posteriores transmisiones podría elevarse hasta esta cantidad.

1. ¿ Renta máxima anual: se establecerá según los ingresos anuales de la unidad convivencial arrendataria, que serán computados según se establece en los artículos 19 y siguientes del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.

   1. Viviendas de Protección Oficial de régimen general:

      • Unidades convivenciales con ingresos hasta 21.000 euros: 4% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 27.100 euros: 5% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 27.100, 00 euros y hasta 33.000 euros: 6% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 33.000 euros: 7% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

   2. Viviendas de Protección Oficial de Régimen Tasado:

      • Unidades convivenciales con ingresos hasta 21.000 euros: 2, 5% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 27.100 euros: 3% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 27.100, 00 euros y hasta 33.000 euros: 3,5% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 33.000 euros: 4% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

   3. Viviendas Sociales:

      • Unidades convivenciales con ingresos hasta 3.000 euros: 2% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 3.000,00 euros y hasta 9.000,00 euros: 3% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 9.000,00 euros y hasta 15.100 euros: 4,5% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.100, 00 euros y hasta 18.100 euros: 6% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.100, 00 euros y hasta 21.000 euros: 7,5% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 24.100,00 euros: 9% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 24.100 euros y hasta 28.846,00 euros: 11% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

      • Unidades convivenciales con ingresos superiores a 28.846, 00 euros: 12% del valor imputable en venta de la vivienda y anejos.

2. ¿ La renta máxima anual será revisada al final de cada año del contrato de arrendamiento, aplicando al precio actualizado de la vivienda, el porcentaje que corresponda, en función de los ingresos de la unidad convivencial arrendataria.