Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkaria

199. zk., 1998ko urriaren 20a, asteartea

Hemen ikusgai dauden gainerako formatuen edukia PDF dokumentu elektroniko ofizial eta jatorrizkoa eraldatuz lortu da

Bestelako Xedapenak

Lurralde Antolamendua, Etxebizitza eta Ingurugiroa

4691

AGINDUA, 1998ko irailaren 23koa, Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburuarena, Bizkaiko Lurralde Historikoko Sestaoko udalerrian hogeita hamabost (35) gizarte-etxebizitza eta beraiei erantsitako trastelekuak eta garajeak esleitzeko espedienteari hasiera ematen diona.

Bizkaiko Lurralde Historikoko Sestaoko udalerrian, EB2-2513/93-EE espedientearen babespean, hasita daude gaur egun hogeita hamabost (35) gizarte-etxebizitza eta beraiei erantsitako trasteleku eta garajeak eraikitzeko lanak. Ondorioz, bidezkoa da ezarritako arauzko baldintzak betetzen dituzten eskegileei etxebizitza eta eranskin horiek esleitzeko bideari ekitea. <P ALIGN="JUSTIFY">

Gizarte-etxebizitzetarako finantza neurriak eta araubide juridikoa arautzen duen Eusko Jaurlaritzaren uztailaren 30eko 212/1996 Dekretuaren 26.1.a) atalean xedatzen denez, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburua da Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioaren jabetzako gizarte–etxebizitzak esleitzeko jardunbideari hasiera emateko eskumena duen organoa.

Horiek horrela, eta uztailaren 30eko 212/1996 Dekretuaren 26. atalean, alde batetik, eta Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioaren jabetzako gizarte etxebizitzak esleitzeari buruzko Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburuaren 1997ko azaroaren 12ko Aginduan xedatutakoari jarraituz bestetik, honako hau:

XEDATU DUT:

Lehenengoa.– Bizkaiko Lurralde Historikoko Sestaoko udalerrian, EB2-2513/93-EE espedientearen babespean, Euskal Autonomia Erkidegoaren jabetzako hogeita hamabost (35) gizarte-etxebizitzen eta beraiei erantsitako trasteleku eta garajeen esleipendunak aukeratzeko prozedurari hasiera ematea. Etxebizitza horiek oraindik ez dute eskuratu gizarte-etxebizitzen behin betiko kalifikazioa.

Bigarrena.– Eusko Jaurlaritzaren uztailaren 30eko 212/1996 Dekretuaren 26.1.a) atalean ezarritakoaren ondorioetarako, Sestaokoa izango da etxebizitza horietan ardura duen udala.

Hirugarrena.– Esleitu beharreko etxebizitzak eta beraiei erantsitako trasteleku eta garajeak hogeita hamabost (35) dira. Horien kokapena, azalera erabilgarria eta salmenta-prezioak hauek dira:

ETXEBIZITZEN EZAUGARRIAK

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Z

& # 9 ; K A L E A & # 9;P. SO. MOE. AZAL. TRAST. AZAL. GARAJEA AZAL. SALMENTA <P> ERAB. ZENBA. ERAB. ERAB. PREZIOA

N

º & # 9 ; CALLE P. PL. TIPO SUP. TRAST SUP. GARAJE SUP. PRECIO <P> ÚTIL NÚM. ÚTIL ÚTIL VENTA

*1 4. J.U. etxadia 1 1.º M 65,24 34 SOT 7,48 82SOT. 24,64 6.885.938

Manzana U.A. 4

*2 4. J.U. e t xadia 1 2.º M 62,64 2B.C. 2,62 ——— ——— 5.360.666 Manzana U.A. 4

03 4. J.U. etxadia 1 2.º G 56,28 35 SOT 4,77 83SOT. 24,64 6.015.641

Manzana U.A. 4

*4 4. J.U. e t xadia 1 3.º M 62,64 4B.C. 2,66 ——— ——— 5.362.439 Manzana U.A. 4

05 4. J.U. etxadia 1 3.º G 56,28 36 SOT 7,59 84SOT. 24,64 6.140.638

Manzana U.A. 4

06 4. J.U. etxadia 1 4.º F 62,53 37 SOT 5,71 85SOT. 24,64 6.580.588

Manzana U.A. 4

07 4. J.U. etxadia 1 4.º G 56,28 38 SOT 6,23 81SOT. 24,64 6.080.356

Manzana U.A. 4

08 4. J.U. etxadia 1 5.º F 62,53 39 SOT 5,75 80SOT. 24,64 6.582.361

Manzana U.A. 4

09 4. J.U. etxadia 1 5.º G 56,28 40 SOT 7,39 79SOT. 24,64 6.131.773

Manzana U.A. 4

10 4. J.U. etxadia 1 6.º G-1 56,88 41 SOT 6,92 78SOT. 24,64 6.161.175

Manzana U.A. 4

11 4. J.U. e t x a dia 10 1.º C´ 76,94 1B.C. 3,82 ——— ——— 6.611.124 Manzana U.A. 4

12 4. J.U. e t x a dia 10 1.º D´ 44,72 2B.C. 1,95 ——— ——— 3.830.616 Manzana U.A. 4

13 4. J.U. e t x a dia 10 1.º E´ 75,30 3B.C. 2,08 ——— ——— 6.396.689 Manzana U.A. 4

14 4. J.U. e t x adia 10 2.º C 75,36 4B.C. 2,30 ——— ——— 6.411.464 Manzana U.A. 4

15 4. J.U. e t x adia 10 2.º D 43,14 5B.C. 2,32 ——— ——— 3.714.731 Manzana U.A. 4

16 4. J.U. e t x adia 10 2.º E 74,15 6B.C. 2,32 ——— ——— 6.311.043 Manzana U.A. 4

17 4. J.U. e t x adia 10 3.º C 75,36 7B.C. 2,43 ——— ——— 6.417.226 Manzana U.A. 4

18 4. J.U. e t x adia 10 3.º D 43,14 8B.C. 2,88 ——— ——— 3.739.553 Manzana U.A. 4

19 4. J.U. e t x adia 10 3.º E 74,15 9B.C. 2,45 ——— ——— 6.316.805 Manzana U.A. 4

20 4. J.U. e t x a dia 10 4.º C 75,36 10B.C. 2,34 ——— ——— 6.413.237 Manzana U.A. 4

21 4. J.U. e t x a dia 10 4.º D 43,14 11B.C. 2,34 ——— ——— 3.715.618 Manzana U.A. 4

22 4. J.U. e t x a dia 10 4.º E 74,15 12B.C. 2,34 ——— ——— 6.311.930 Manzana U.A. 4

23 4. J.U. e t x a dia 10 5.º C 75,36 13B.C. 2,22 ——— ——— 6.407.918 Manzana U.A. 4

24 4. J.U. e t x a dia 10 5.º D 43,14 14B.C. 2,04 ——— ——— 3.702.320 Manzana U.A. 4

25 4. J.U. e t x a dia 10 5.º E 74,15 15B.C. 1,80 ——— ——— 6.287.994 Manzana U.A. 4

Z

& # 9 ; K A L E A & # 9;P. SO. MOE. AZAL. TRAST. AZAL. GARAJEA AZAL. SALMENTA <P> ERAB. ZENBA. ERAB. ERAB. PREZIOA

N

º & # 9 ; CALLE P. PL. TIPO SUP. TRAST SUP. GARAJE SUP. PRECIO <P> ÚTIL NÚM. ÚTIL ÚTIL VENTA

26 4. J.U. e t x adia 9 1.º A´ 71,71 1B.C. 2,61 ——— ——— 6.119.608 Manzana U.A. 4

27 4. J.U. e t x adia 9 1.º B´ 56,37 2B.C. 2,53 ——— ——— 4.831.720 Manzana U.A. 4

28 4. J.U. e t xadia 9 2.º A 70,70 3B.C. 2,87 ——— ——— 6.046.571 Manzana U.A. 4

29 4. J.U. etxadia 9 2.º B 55,36 46 SOT 4,92 ——— ——— 4.853.095

Manzana U.A. 4

30 4. J.U. etxadia 9 3.º A 70,70 47 SOT 10,61 ——— ——— 6.389.425

Manzana U.A. 4

31 4. J.U. etxadia 9 3.º B 55,36 42 SOT 5,05 77SOT. 24,64 5.951.025

Manzana U.A. 4

32 4. J.U. etxadia 9 4.º A 70,70 43 SOT 5,24 76SOT. 24,64 7.243.789

Manzana U.A. 4

33 4. J.U. etxadia 9 4.º B 55,36 44 SOT 5,62 75SOT. 24,64 5.976.291

Manzana U.A. 4

34 4. J.U. etxadia 9 5.º A 70,70 45 SOT 5,72 74SOT. 24,64 7.265.065

Manzana U.A. 4

35 4. J.U. e t x a d i a 9 5.º B 55,36 33SOT 3,59 73SOT. 24,64 5.886.311 Manzana U.A. 4

(*) Elbarriei egokitutako etxebizitza

(*) Vivienda adaptada a minusválido

Behin-behingo eta behin betiko kalifikazioak egiterakoan azalera ezberdinak atera daitezkeenez, gutxi gorabeherakoak dira ematen diren prezioak. Etxebizitzen azken prezioa honako hau izango da: etxebizitzaren behin betiko kalifikazioan ematen den azalera erabilgarria behin-behineko kalifikazioa egin zen egunean indarrean zegoen modulu ponderatu aplikagarriaren %85az (98.500 PTA) biderkatzearen ondoriozkoa. Etxebizitzei erantsitako trastelekuen azken prezioa beren azalera erabilgarria modulu horren %45az biderkatzearen ondoriozkoa izango da.

Laugarrena.– 1.– Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioaren jabetzako gizarte etxebizitzak esleitzeari buruzko Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburuaren 1997ko azaroaren 12ko Aginduaren 2. atalean xedatutakoa betez, esleitu beharreko etxebizitzetatik honakoak gordetzen dira:

a) Hiru (3) etxebizitza elbarriei egokitutako etxebizitza behar duten eskegileentzat, kupo orokorretik aterako direnak.

b) Hogeita lau (24) etxebizitza 35 urtetik beherako kideek osatzen duten elkarbizitza-unitateentzat.

c) Bi (2) etxebizitza adinez nagusi ez diren umeak bere menpe dituzten emakume edo ahaide bakarreko unitateentzat.

Bosgarrena.– Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburuaren 1997ko azaroaren 12ko Aginduaren 3.2. atalean ezartzen denez, urteko irabazi gisa Lanbidearteko Gutxienezko Lansari erabilgarriaren halako 1,7tik gora eta 2,5etik behera jasotzen duten elkarbizitza unitateek eskatu ahal izango dituzte gizarte-etxebizitzak.

Seigarrena.– Etxebizitzak esleitzeko prozedurak eta irizpideek Eusko Jaurlaritzaren uztailaren 30eko 212/1996 Dekretuan ezarritakoari eutsiko diote eta, horren ezean, Lurralde, Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburuaren 1997ko azaroaren 12ko Aginduan ezarritakoari.

Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro sailburuaren 1997ko azaroaren 12ko Aginduan ezartzen denez, etxebizitza eskuratu ahal izateko gutxieneko baldintzak betetzen dituzten eskatzaile guztien arteko zozketaren bitartez egingo da behin betiko esleipena. Zozketa hori jendaurrean egingo da, Bizkaiko Lurralde-Ordezkaritzan edo horretarako adierazitako tokian, betiere notarioa aurrean dagoela.

Zazpigarrena.– Espediente honen gai diren gizarte-etxebizitzak esleitu aurretik, jasotako eraikuntzaren gaineko azalera eskubidea eratuko da. Eskubide horrek 75 urte iraungo du eta eratzezko eskritura publikoa izenpetzen denean hasiko. Horrela bada, Euskal Autonomia Erkidegoaren jabetzako lurraren gainean jasotako eraikinaren jabetzari eutsiko diote esleipendunek eta, ondorioz, jabetzari berari darizkion eskubide guztiak izango dituzte, baina azalera eskubideak dakartzan murriztapenak ere bai. Azalaren gaineko eskubidea agiri publiko bidez eratzen denean hasi eta 75 urte geroago Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioari edo, hala badagokio, lurzoruaren titularrari itzuliko zaio etxebizitzen jabetza eta itzultze horrek ez du inolako eskubideren ordainbeharrik ekarriko.

Esleipena salmenta-kontratuaren bidez egingo da, eskritura publikoan artez gauzatu ahal izango dena, eta bertan gerorako utzi den prezioaren bermea eratuko da.

Zortzigarrena.– 1.– 20 urtetan bananduko da etxebizitza eta berari atxikitako garajearen guztirako prezioa ordaintzeko aldia. Urteko interesa %2koa izango da eta kuotak beti berdinak. Gerorakotutako zenbatekoak hilekotan bananduko dira. Balio Erantsiaren gaineko Zerga gaineratuko zaio eragiketari.

Gerorakotutako prezioa bi modutan berma daiteke: gerorakotutako zenbatekoak finkatutako egunean ordaindu ezik hitzarmena indargabetuko dela ezarriz edo, bestela, hipoteka bat eratuz.

Araubide publikoz sustatutako gizarte etxebizitzen gerorakotutako prezioaren interes tasak bost urteko indarraldia izango du. Nolanahi ere, interes tasa hori epez luzatu edo gorantz aldatu ahal izango da; horretarako agintea duen administrazioak berariaz emandako erabaki batez egingo dena. Iraunaldi berdineko hiru epetan zehar luzatu ahal izango da; beraz, aldi bakoitzaren bosgarren urtearen barruan aztertu egingo dira esleipendunaren beraren gorabeherak.

Gerorakotutako prezioaren interes tasa birraztertzeko, ezinbestekoa da azken bi urteetako pertsona fisikoen gaineko zergen aitorpenak aurkeztea, beti ere berraztertzen den aldiaren barruan. Esleipendunak, izan ere, azken aitorpena aurkezteko aldia bukatu osteko hiruhilekoaren barruan aurkeztu beharko ditu agiri horiek.

Gerorakotutako prezioaren interes tasaren epea luzatu ahal izateko, birrazterketa egin aurreko bi urteetan onuradunak izandako irabazi ponderatuen batez-bestekoa hartuko da kontutan eta horrek, nolanahi ere, ezin izango du gainditu 3,5 aldiz urte horiei dagozkien lanbidearteko gutxienezko soldaten batez-bestekoak. Baldin eta muga hori gainditzen bada eta betiere dirusarreren batez-bestekoak urte horiei dagozkien lanbidearteko gutxienezko batez-bestekoak 4 aldiz gainditzen ez baditu; horrela gertatuz gero, gerorakotutako prezioaren interesa igoko da eta urtean sortuko duen benetako interesa 100eko 5ekoa izango da. Birrazterketaren ondorioz, azken muga hau gainditu egin dela ikusten bada, gerorakotutako prezioaren interesa etxebizitzaren eskualdatze eskritura egiterakoan kreditu-erakundeekin izenpetu zen hitzarmenean indarrean zegoena izango da. Birraztertutako interes hori gerorakotutako prezioak indarrean dirauen artean izango da aplikagarria.

Bederatzigarrena.– Erroldatuta ez dauden interesdunek Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro Sailean eskatu beharko dute erroldan sartzea, agindu hau Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratzen den egunaren biharamunean hasi eta hilabeteko epearen barruan.

Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro Sailak emango dituen eredu ofizialak betez egingo dira eske-idazkiak eta Sailak berak Bizkaian duen Lurralde Ordezkaritzan aurkeztuko dira.

Hamargarrena.– Lurralde Antolamendu, Etxebizitza eta Ingurugiro Sailak Bizkaian duen Lurralde Ordezkaritzari, Bizkaiko Foru Aldundiari eta Sestaoko Udalari eman beharko zaie agindu honen berri. Udalak bertako iragarki-oholean jarri beharko du ikusgai, eta egoki jo ditzan beste edozein argitarabide erabili ahal izango du.

Agindu honen aurka administrazioarekiko auzi-errekurtsoa aurkeztu ahal izango da, Euskal Autonomia Erkidegoko Auzitegi Nagusiko Administrazioarekiko Auzitarako Sailean. Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratzen den egunaren biharamunean hasi eta bi hilabetekoa izango da horretarako epea.

Vitoria-Gasteiz, 1998ko irailaren 23a.

Lurralde Antolamendu, Etxebizitza

eta Ingurugiro sailburua,

FRANCISCO JOSÉ ORMAZABAL ZAMAKONA.

Azterketa dokumentala