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N.º 217, viernes 9 de noviembre de 2012
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ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N.º 1 DE VITORIA-GASTEIZ
4959
EDICTO dimanante del procedimiento n.º 1215/11 seguido sobre expediente de dominio para la inmatriculación de fincas.
Don Magistrado del Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Vitoria-Gasteiz.
Hago saber: que en este Juzgado se sigue el procedimiento exp. dom. rea. tra. 1215/11 a instancia de Ignacio Beiztegui Garcia, Gustavo Adolfo Conca Astiz, Jose Miguel Dominguez Jorge, Maria Carmen Dominguez Jorge, Maria Teresa Dominguez Jorge, Ignacio Gutierrez Sola, Maria Del Carmen Izquierdo Suso, Socorro Jorge Villar, Pedro Lopez Garcia y Angel Ochoa De Eribe Del Val, expediente de dominio para la inmatriculación de las siguientes fincas:
HECHOS
Primero.– Descripción del inmueble en el registro de la propiedad.
Una casa sita en la ciudad de Vitoria y en su calle de la Zapatería, señalada con el n.º 24, que mide 84 metros, cincuenta centímetros, linda por la derecha entrando al sur con casa n.º 22 de D. Jerónimo Iglesias, a la izquierda al norte con casa n.º 26 de D. Ricardo Álava, por el frente al Poniente con dicha calle y por la espalda al oriente con el caño de aguas inmundas.
Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Vitoria al tomo 1218, folio 20, libro 273, finca 11121, siendo su último titular registral D. Francisco de Salazar y Elejalde, quien la adquirió por escritura de compraventa otorgada el 15 de mayo de 1908 ante el notario D. Francisco de Ayala, según consta en la inscripción 7.ª y última de la historia de la finca, tal y como acredita la certificación registral que se acompaña como doc. n.º 2 de esta demanda.
Segundo.– Descripción actual. En la Actualidad el inmueble se describe así:
Una casa sita en la ciudad de Vitoria y en su calle de la Zapatería, señalada con el n.º 18, que mide 84 metros, cincuenta centímetros cuadrados y linda: por la derecha entrando al sur con casa n.º 16 de D. Jerónimo Iglesias; a la izquierda al norte con casa n.º 20; por el frente al poniente con dicha calle de la Zapatería y por la espalda al oriente con el caño de aguas inmundas.
Mediante Escritura de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo –doc n.º 3– se constituyó la división en régimen de Propiedad Horizontal de la Casa antes descrita, quedando descritos sus elementos independientes de la siguiente manera, versando sus descripciones y sus metros, en los certificados descriptivos y gráficos de catastro de la Diputación Foral de Álava, que se acompañan unidos a la citada escritura.
1.– Número uno. Local derecha de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 72,80 metros cuadrados.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, con casa número 16 de la calle zapatería; y a la izquierda entrando, con portal y con local izquierda de su misma casa y piso.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0010.
Cuota: 10,27%.
2.– Número dos. Local izquierda de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 72,54 metros cuadrados.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, con portal y con local derecha de su misma casa y portal; y a la izquierda entrando, con casa número 20 de la calle zapatería.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0009.
Cuota: 10,23%.
3.– Número tres. Vivienda derecha de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 75,14 metros cuadrados. Se compone de pasillo, cocina, baño, y cuatro habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, con casa número 16 de la calle zapatería; y a la izquierda entrando, con vivienda izquierda de su misma casa y piso.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 059-1011-0177-0019-0001-0002.
Cuota: 10,62%.
4.– Número cuatro. Vivienda izquierda de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 70,98 metros cuadrados. Se compone de salón-recibidor, cocina, baño y tres habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, vivienda derecha de su misma casa y portal; y a la izquierda entrando, con casa número 20 de la calle zapatería.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0001.
Cuota: 10,01%.
5.– Número cinco. Vivienda derecha de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 64,03 metros cuadrados. Se compone de pasillo, cocina, baño, y cuatro habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, con casa número 16 de la calle zapatería; y a la izquierda entrando, con vivienda izquierda de su misma casa y piso.
Anejo: le corresponde nicho o hueco de debajo de la escalera, con entrada por la propia vivienda, de una superficie aproximada de 6 metros cuadrados.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0004.
Cuota: 9,03%.
6.– Número seis. Vivienda izquierda de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 75,06 metros cuadrados. Se compone de salón-recibidor, cocina, baño y tres habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, vivienda derecha de su misma casa y portal; y a la izquierda entrando, con casa número 20 de la calle zapatería. Anejo: le corresponde nicho o hueco de debajo de la escalera, de una superficie aproximada de 6 metros cuadrados.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0003.
Cuota: 10,61%.
7.– Número siete. Vivienda derecha de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 63,43 metros cuadrados. Se compone de pasillo, cocina, baño, y cuatro habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, con casa número 16 de la calle zapatería; y a la izquierda entrando, con vivienda izquierda de su misma casa y piso.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0006.
Cuota: 8,95%.
8.– Número ocho. Vivienda izquierda de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 74,76 metros cuadrados. Se compone de cocina, pasillo, sala de estar, baño y cuatro habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, vivienda derecha de su misma casa y portal; y a la izquierda entrando, con casa número 20 de la calle zapatería.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0005.
Cuota: 10,54%.
9.– Número nueve. Vivienda derecha de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 67,46 metros cuadrados. Se compone de pasillo, cocina-comedor, baño, sala dormitorio, trastero y tres habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, con casa número 16 de la calle zapatería; y a la izquierda entrando, con vivienda izquierda de su misma casa y piso.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-00019-0001-0008.
Cuota: 9,51%.
10.– Número diez. Vivienda izquierda de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Mide una superficie construida de 72,54 metros cuadrados. Se compone de pasillo, cocina, baño y cinco habitaciones.
Lindes: al frente, con calle zapatería, al fondo, con caño de aguas inmundas; a la derecha entrando, vivienda derecha de su misma casa y portal; y a la izquierda entrando, con casa número 20 de la calle zapatería.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0007.
Cuota: 10,23%.
Tercero.– Determinación de titularidades.
En la misma escritura como titulares de todos los elementos que conforman la casa de la calle Zapatería, número 18 de Vitoria, y su división horizontal, de común acuerdo, acordaron distribuirse los elementos surgidos de la misma de la siguiente manera:
– Elemento número uno. Local derecha de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Ignacio Gutierrez Sola.
– Elemento número dos. Local izquierda de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de doña Maria Carmen Izquierdo Suso.
– Elemento número tres. Vivienda derecha de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Ignacio Beiztegui Garcia y doña Maria Gloria Pinto Larrauri.
– Elemento número cuatro. Vivienda izquierda de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Ignacio Javier Gutierrez Sola.
– Elemento número cinco. Vivienda derecha de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de doña Teresa Domínguez Jorge, doña Socorro Jorge Villar, don Jose Miguel Domínguez Jorge y doña Carmen Domínguez Jorge por iguales ¼ partes en proindiviso.
– Elemento número seis. Vivienda izquierda de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Angel Maria De Eribe Del Val y su esposa D.ª Ana M.ª Fernandez Amatrian.
– Elemento número siete. Vivienda derecha de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Jose Miguel Domínguez Jorge.
– Elemento número ocho. Vivienda izquierda de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Ignacio Beiztegui Garcia.
– Elemento número nueve. Vivienda derecha de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Gustavo Adolfo Conca Astiz y doña Aurora Astiz Garcia.
– Elemento número diez. Vivienda izquierda de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria.
Queda bajo la titularidad de don Pedro López De Garcia.
Cuarto.– Los diferentes elementos que forman la casa, locales y viviendas se han ido transmitiendo por separado a lo largo del tiempo entre sus diferentes titulares por lo que se ha optado por acudir al expediente de dominio general para reanudar el tracto sucesivo interrumpido a favor de sus titulares actuales, de forma que se irá analizando la historia de la titularidad de dominio de cada elemento actual hasta llegar al titular registral común a todos ellos que no es otro que D. Nicanor Del Guayo Urrutia.
Quinto.– Sobre el elemento número uno. Local derecha de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Ignacio Gutierrez Sola.
Como hemos expuesto, en la escritura de constitución de propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º uno, local comercial derecha de la planta baja de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de D. Ignacio Gutiérrez Sola.
Como se hace constar en dicha escritura don Ignacio Gutierrez Sola comparece como dueño de la siguiente finca:
Urbana: local derecha de la planta baja (que ocupa una superficie útil aproximada de 65 metros cuadrados) con la participación correspondiente en los elementos comunes, de la siguiente finca:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0010 según consta en la documentación que se incorpora a la escritura.
Título: le pertenece por compraventa a la mercantil «Eunak, S.L», en virtud de escritura autorizada por el notario de Vitoria, don Enrique Arana Cañedo-Argüelles, el día 22 de marzo de 2004 (doc. n.º 4).
Por su parte, la mercantil Eunak, S.L. había adquirido el citado inmueble por escritura pública de compraventa otorgada ante el notario de Vitoria D. Fernando Cano Jiménez el 19 de julio de 1980 al n.º 2625 de su protocolo (doc. n.º 5).
En dicha escritura figuran como parte vendedora D.ª Juana Del Guayo Urrutia, D.ª María Luisa Del Guayo Urrutia, D.ª M.ª Pilar Del Guayo Samaniego, D.ª Angela Cayetana Del Guayo Urrutia y D. Jose M.ª Del Guayo Urrutia.
El título de propiedad que exhiben los vendedores ante el notario es la Escritura de Protocolización de Partición de herencia de su común hermano y tío D. Nicanor Del Guayo Urrutia autorizada por el notario de Vitoria D. Juan Escobar de Acha al 29 de diciembre de 1978 (doc. n.º 6).
Sexto.– Sobre el elemento número dos. Local izquierda de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria. de doña Maria Carmen Izquierdo Suso.
Como hemos expuesto, en la escritura de constitución de propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º dos, local comercial izquierda de la planta baja de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de D.ª María del Carmen Izquierdo Suso.
Como se hace constar en dicha escritura D.ª Maria Carmen Izquierdo Suso comparece como dueño de la siguiente finca:
Urbana: local izquierda de la planta baja, de una superficie útil aproximada de 65 metros cuadrados, y una longitud de fachada de 6 metros, todo según manifiestan, con la participación correspondiente en los elementos comunes, de la siguiente finca:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0009 según consta en la documentación que se incorpora a la escritura.
Cargas: libre de cargas.
Título: le pertenece por instancia privada de heredero único por el fallecimiento de su padre D. Jesus Izquierdo Atauri, de fecha 21 de marzo de 2005 y sellado por la Diputación Foral de Álava en fecha 4 de mayo de 2005 (doc. n.º 7).
Por su parte, D. Jesus Izquierdo Atauri había adquirido el citado inmueble por escritura pública de compraventa otorgada ante el notario de Vitoria D. Juan Manuel Rueda Lamana el 1 de marzo de 1986 al n.º 761 de su protocolo (doc n.º 8).
En dicha escritura figuran como parte vendedora D.ª Juana Del Guayo Urrutia, D.ª María Luisa Del Guayo Urrutia, D.ª M.ª Pilar Del Guayo Samaniego, D.ª Angela Cayetana Del Guayo Urrutia. El título de propiedad que exhiben los vendedores ante el notario es la Escritura de Protocolización de Partición de herencia de su común hermano y tío D. Nicanor Del Guayo Urrutia autorizada por el notario de Vitoria D. Juan Escobar de Acha al 29 de diciembre de 1978 (ya aportada como documento n.º 6).
Por su parte el otro heredero de D. Nicanor del Guayo, D. Jose M.ª Del Guayo Urrutia había fallecido por lo que heredaron su participación sus hijos D. Natalio y D.ª Laura Del Guayo Tous según Escritura de Herencia del notario de Palma de Mallorca D. Bartolomé Torres Serra de 1 de julio de 1983.
Séptimo.– Sobre el elemento número tres. Vivienda derecha de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Ignacio Beiztegui Garcia y doña Maria Gloria Pinto Larrauri.
En la escritura de constitución de propiedad horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º tres, vivienda 1.º dcha. de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de D. Ignacio Beiztegui García y D.ª M.ª Gloria Pinto Larrauri con carácter de ganancial.
Como se hace constar en dicha escritura ambos comparecen como dueños de la siguiente finca:
Urbana: vivienda derecha del piso primero, que mide una superficie útil de 63,50 metros cuadrados, con la participación correspondiente en los elementos comunes de la siguiente:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 059-1011-0177-0019-0001-0002 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: libre de cargas.
Título: le pertenece por compraventa a doña María Esther García Ortiz de Urbana, en virtud de escritura autorizada por el notario que de Vitoria, don Fernando Ramos Alcázar, el día 19 de enero de 1999, con el número 151 de su orden de protocolo (doc n.º 9).
A su vez la vendedora la había adquirido por adjudicación de herencia de su madre D.ª Catalina Ortiz de Urbina Mendoza por escritura autorizada por el notario de Vitoria D. Eduardo Arana Abreu el 18 de enero de 1984.
Octavo.– Sobre el elemento número cuatro. Vivienda izquierda de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Ignacio Javier Gutierrez Sola.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º izqda. de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de D. Ignacio Javier Gutiérrez Sola que comparecen como dueño de la siguiente finca:
Urbana: piso primero izquierda que mide según catastro 70,98 metros cuadrados de la siguiente:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrito.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0001 según consta en la documentación que se incorpora a la escritura.
Cargas: Gravada con una hipoteca a favor de Banco de Vasconia, S.A. hoy en día Banco Popular, S.A., en virtud de escritura autorizada por el notario de Vitoria, don Enrique Arana cañedo-Argüelles, el día 22 de marzo de 2004, con el número 992 de su orden de protocolo (doc. n.º 10).
Título: le pertenece por compraventa a doña Purificación Márquez Astiz y don Javier Díaz Lacalle y doña Aurora Márquez Astiz, en virtud de escritura autorizada por el notario que de Vitoria, don Alfredo Pérez Ávila, el día 21 de marzo de 1997, con el número 1154 de su orden de protocolo (doc. n.º 11).
Por su parte los vendedores la habían adquirido a su vez por compraventa a D. Bonifacio Fernandez Olano y D.ª Margarita Aldecoa Corcostegui según escritura del notario de Vitoria D. José M.ª Segura Zurbano el 4 de marzo de 1974 (doc n.º 12). En dicha escritura el vendedor exhibe como título la compraventa a D. Nicanor Del Guayo Urrutia según escritura del notario D. Manuel Crespo Álvarez de 25 de junio de 1959. Incluso se llega a nombrar que para reanudar el tracto sucesivo interrumpido se siguió el correspondiente Expediente de Dominio en el Juzgado de 1.ª Instancia n.º uno de Vitoria recayendo auto favorable de 18 de diciembre de 1973.
Noveno.– Sobre el elemento número cinco. Vivienda derecha de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de doña Teresa Domínguez Jorge, doña Socorro Jorge Villar, don Jose Miguel Domínguez Jorge y doña Carmen Domínguez Jorge por iguales ¼ partes en proindiviso.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º Izqda de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de dichos señores que comparecen comos dueño de la siguiente finca:
Urbana. Vivienda derecha del piso segundo, que ocupa una superficie útil aproximada de 40 metros cuadrados, con la participación correspondiente en los elementos comunes de la siguiente finca.
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas y las viviendas derechas de los pisos primero al tercero, ambos inclusive, son de las llamadas de alforja.
Anejo: le corresponde nicho o hueco de debajo de la escalera, con entrada por la propia vivienda, de una superficie aproximada de 6 metros cuadrados.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0004 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: libre de cargas.
Título: les pertenece una cuarta parte indivisa a cada uno de ellos por adjudicación en la herencia de don David Barbero Jorge, en virtud de escritura autorizada por el notario que de Vitoria, don Fernando Ramos Alcázar, el día 20 de noviembre de 2008, con el número 2750 de su orden de protocolo (doc. n.º 13).
Décimo.– Sobre el elemento número seis. Vivienda izquierda de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Angel Maria De Eribe Del Val y su esposa D.ª Ana M.ª Fernandez Amatrian.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º Izqda de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de dichos señores que comparecen comos dueño de la siguiente finca:
Urbana. Vivienda izquierda del piso segundo y nicho o hueco situado debajo de la escalera, que ocupa una superficie útil aproximada de 75,06 metros cuadrados, con la participación correspondiente en los elementos comunes de la siguiente finca.
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Anejo: le corresponde nicho o hueco de debajo de la escalera, de una superficie aproximada de 6 metros cuadrados.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0003 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: libre de cargas.
Título: le pertenece con carácter ganancial por compraventa del día 14 de enero de 2000, por el notario que fue de Vitoria, doña Ana Isabel Jaurrieta Alegría, con el número 23 de su orden de protocolo (doc. n.º 14).
La parte vendedora del anterior instrumento público, D.ª Claudia Zabalandicoechea Ibargüen, le pertenecía la plena propiedad de la vivienda transmitida por adjudicación realizada al fallecimiento de D. Nicanor Del Guayo Urrutia en virtud de escritura pública de aceptación de herencia y de legado, aprobación y protocolización de operaciones testamentarias otorgada ante el notario de Vitoria D. Juan Escobar de Acha el día 29 de diciembre de 1978 con el n.º 9323 protocolario, escritura que hemos acompañado como documento n.º 6.
Undécimo.– Sobre el elemento número siete. Vivienda derecha de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Jose Miguel Domínguez Jorge.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º Izqda de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de dicho señor que comparece como dueño de la siguiente finca:
Urbana. Vivienda derecha del piso tercero, que mide una superficie construida de 84,50 metros cuadrados, con la participación en los elementos comunes de la siguiente finca:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0006 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: libre de cargas.
Título: les pertenece adjudicación en la herencia de don David Barbero Jorge, en virtud de escritura autorizada por el notario que de Vitoria, don Fernando Ramos Alcázar, el día 20 de noviembre de 2008, con el número 2750 de su orden de protocolo, ya acompañada como documento n.º 13.
Duodécimo.– Sobre el elemento número ocho. Vivienda izquierda de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Ignacio Beiztegui Garcia.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º Izqda de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de dicho señor que comparece como dueño de la siguiente finca:
Urbana. Vivienda izquierda del piso tercero, con la participación correspondiente en los elementos comunes de la finca que se describe:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0005 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: Libre de cargas.
Título: les pertenece con carácter privativo por adjudicación en la herencia de don Fermín Beiztegui Abasolo y D.ª M.ª Blanca García Alejandre, en virtud de escritura autorizada por el notario que fue de Vitoria, don Francisco Uribarren Eguiluz, el día 17 de noviembre de 1986, con el número 1617 de su orden de protocolo (doc. n.º 15).
En dicho instrumento notarial figura que los difuntos eran dueños en virtud de título de compra a D. Nicanor Del Guayo Urrutia según escritura del notario D. Manuel Crespo Álvarez de 31 de junio de 1959.
Decimotercero.– Sobre el elemento número nueve. Vivienda derecha de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria de don Gustavo Adolfo Conca Astiz y doña Aurora Astiz Garcia.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º izqda. de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de dicho señores que comparece el primero de ellos de la nuda propiedad del cien por ciento y la segunda el usufructo del cien por ciento de la siguiente finca:
Urbana. Vivienda derecha del piso cuarto, de una superficie de 84,50 metros cuadrados, con la participación correspondiente en los elementos comunes de la siguiente:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrita.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-00019-0001-0008 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: libre de cargas.
Título: les pertenece por donación de sus padres, en virtud de escritura autorizada por el notario de Vitoria, don Manuel María Rueda Lamana, el día 24 de junio de 1991, con el número 1146 de su orden de protocolo (doc. n.º 16), uniéndose a la escritura certificado de defunción de don José Antonio Conca Delgado solicitando por tanto la extinción del usufructo, el cual recae en su totalidad sobre su esposa doña Aurora Astiz García.
D.ª Aurora Astiz García y su esposo la habían adquirido a su vez por compra a D. Nicanor Del Guayo Urrutia según escritura del notario D. Manuel Crespo Álvarez de 30 de junio de 1959.
Decimocuarto.– Sobre el elemento número diez. Vivienda izquierda de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria. Queda bajo la titularidad de don Pedro López De Garcia.
En la escritura de constitución de Propiedad Horizontal de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo el elemento n.º cuatro, vivienda 1.º izqda. de la casa sita en la c/ Zapatería, 18 de esta ciudad, quedó bajo la titularidad de dicho señor que comparece como dueño de la siguiente finca:
Urbana. Vivienda izquierda del piso cuarto, de una superficie de 72,54 metros cuadrados, con la participación correspondiente en los elementos comunes de la siguiente:
Casa situada en la calle zapatería, de esta ciudad de Vitoria, señalada con el número dieciocho de dicha calle, que mide 84,50 metros cuadrados y linda por la derecha entrando al sur, con casa número dieciséis de la mima calle de don Jerónimo Iglesias; por la izquierda al norte, con la casa número veinte; por al frente, al poniente, con dicha calle de Zapatería; y por la espalda al oriente, con el caño de aguas inmundas.
Inscripción.– No consta inscrito.
Referencia catastral.– Tiene asignada referencia catastral número 0059-1011-0177-0019-0001-0007 según consta en la documentación que se incorpora a la matriz.
Cargas: Libre de cargas.
Título: le pertenece por compraventa a D.ª Agustina García Alejandre según escritura de compraventa de 11 de octubre de 1977 otorgada ante el notario de Vitoria D. Manuel M.ª Rueda Lamana al n.º 1735 de su protocolo (doc. n.º 17).
A su vez la vendedora exhibe como título el de compraventa a D. Nicanor Del Guayo Urrutia, en virtud de escritura autorizada por el notario que fue de Vitoria, don Manuel Crespo Álvarez, el día 4 de julio de 1959.
Decimoquinto.– Como se ha descrito anteriormente las numerosas transmisiones que se han ido realizando de los diferentes elementos de la vivienda acaban confluyendo en la figura de D. Nicanor Del Guayo Urrutia por lo que procedemos a continuación a relatar y acreditar los diferentes eslabones que unen a dicho señor con el último titular registral.
En la escritura de aceptación de herencia y de legado, aprobación y protocolización de operaciones testamentarias otorgada al fallecimiento de D. Nicanor Del Guayo Urrutia ante el notario de Vitoria D. Juan Escobar de Acha el día 29 de diciembre de 1978 con el n.º 9.323 protocolario, escritura que hemos acompañado como documento n.º 6, consta que a D. Nicanor del Guayo Urrutia le fue adjudicada dicha vivienda al fallecimiento de su esposa D.ª Juana Ascensión Fernández y Salazar según resulta de instancia dirigida a los Sres. Abogados, liquidador de Derechos Reales y Registrador de la Propiedad de la ciudad de Vitoria de fecha 15 de abril de 1953, que satisfizo el Impuesto de Derechos Reales en la Oficina liquidadora de Vitoria el 4 de mayo de 1953, hallándose sin inscribir en el Registro. Véase a este respecto la página 0428024 del documento n.º 6.
No existe en la actualidad dato alguno en los archivos públicos del Registro de la Propiedad y de la Diputación Foral de Álava de citada instancia de heredero único, pero sí se constata su liquidación de derechos reales mediante los tres certificados que acompañamos como documentos n.º 18, 19, 20.
Como se ve en dichos certificados D. Nicanor liquida el impuesto por la totalidad de la herencia de su esposa lo que unido al hecho de tratarse de un documento privado el modo por el que adquirió el inmueble objeto de este expediente nos acredita que se trata del único heredero de su esposa. Aspecto ratificado por la copia autorizada del testamento de la citada D.ª Juana Ascensión Fernández Salazar otorgado el 12 de febrero de 1945 ante el notario de esta ciudad de Vitoria D. Gregorio Altube e Izaga (doc n.º 21).
En el citado testamento manifiesta que es hija de D. Aurelio Fernández y D.ª María Jesús Salazar, ya difuntos; que se halla casada en únicas nupcias con D. Nicanor del Guayo Urrutia, de cuyo matrimonio no existe sucesión, dejando a la voluntad del esposo todas las disposiciones propias del albaceazgo e instituyendo universal heredero de todos sus bienes a su esposo.
Decimosexto.– Por su parte D.ª Juana-Ascensión Fernández Salazar adquirió el presente inmueble de sus difuntos padres D. Aurelio Fernández Corcuera y María Jesús Salazar Ochoa De Aloiza, al fallecimiento de éstos, sin que conste documentalmente dadas las razones sociológicas y culturales entonces existentes, habiéndola ocupado a título de dueña hasta su fallecimiento, en que la misma finca pasó a la titularidad de su viudo.
Decimoséptimo.– Finalmente, D.ª María Jesús Salazar Ochoa de Aloiza lo adquirió una mitad indivisa, por virtud de mejora realizada por su padre D. Francisco Salazar Elejalde, que es el último titular registral como hemos recogido en el hecho primero de esta demanda, con la posesión interrumpida a título de dueño en todo momento hasta su fallecimiento, pero constando su legado en su testamento, otorgado el 26 de julio de 1918 en Vitoria ante el notario D. Francisco de Ayala al n.º 392 de su protocolo, cuya copia autorizada acompañamos como documento n.º 22, y la otra mitad indivisa por virtud de mejora testamentaria realizada por su madre D.ª Manuela Ochoa De Alazia Avechucho tal y como consta en su testamento otorgado el 26 de julio de 1918 ante el mismo notario al n.º siguiente del protocolo y que acompañamos como doc. n.º 23.
Decimoctavo.– Estado catastral. Se encuentran inscritas en el Catastro urbano a nombre de mis apoderado tal y como se acreditan con las certificaciones descriptivas y gráficas que obran incorporadas en la escritura de 1 de julio de 2010 del notario de esta ciudad D. Santiago Méndez Ureña, al n.º 1158 de su protocolo que se ha acompañado como documento n.º 3.
Decimonoveno.– Situación posesoria.– La finca está libre de arrendatarios y ocupantes estando poseída de hecho por mi mandante.
Vigésimo.– Cargas.– Se encuentran libres de cargas según se deduce de la certificación registral que se ha acompañado.
No obstante se debe recordar que el elemento n.º cuatro, vivienda 1.ª está gravada con una hipoteca a favor de Banco de Vasconia, S.A. hoy en día Banco Popular, S.A., en virtud de escritura autorizada por el notario de Vitoria, don Enrique Arana cañedo-Argüelles, el día 22 de marzo de 2004, con el número 992 de su orden de protocolo.
– Elemento número uno. Local derecha de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de don Ignacio Gutierrez Sola.
– Elemento número dos. Local izquierda de la planta baja, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de de doña Maria Carmen Izquierdo Suso.
– Elemento número tres. Vivienda derecha de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de de don Ignacio Beiztegui Garcia y doña Maria Gloria Pinto Larrauri con el carácter de bien ganancial.
– Elemento número cuatro. Vivienda izquierda de la primera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de don Ignacio Javier Gutierrez Sola.
– Elemento número cinco. Vivienda derecha de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de doña Teresa Domínguez Jorge, doña Socorro Jorge Villar, don Jose Miguel Domínguez Jorge y doña Carmen Domínguez Jorge por iguales ¼ partes en proindiviso.
– Elemento número seis. Vivienda izquierda de la segunda planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de don Angel Maria De Eribe Del Val y su esposa D.ª Ana M.ª Fernandez Amatrian con carácter de bien ganancial.
– Elemento número siete. Vivienda derecha de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de don Jose Miguel Domínguez Jorge.
– Elemento número ocho. Vivienda izquierda de la tercera planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de don Ignacio Beiztegui Garcia.
– Elemento número nueve. Vivienda derecha de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de don Gustavo Adolfo Conca Astiz y doña Aurora Astiz Garcia.
– Elemento número diez. Vivienda izquierda de la cuarta planta, de la casa sita en la calle Zapateria, número 18 de esta ciudad de Vitoria a favor de de don Pedro López De Garcia.
Por el presente y en virtud de lo acordado en providencia de esta fecha se convoca a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada para que en el término de los diez días siguientes a la publicación de este edicto puedan comparecer en el expediente alegando lo que a su derecho convenga.
En Vitoria-Gasteiz, a 3 de septiembre de 2012.
EL/LA SECRETARIO.
