Boletín Oficial del País Vasco

“Actuando como administrador de la comunidad de propietarios Foru kalea n.º 8 de Hondarribia, 20280, Gipuzkoa, se reclaman los defectos de construcción que se indican en el informe técnico y anexo al mismo que se adjuntan a esta reclamación.”

Se adjunta a la reclamación escritura de declaración de obra nueva por sustitución de edificio y configuración de propiedad horizontal, del inmueble sito en Foru kalea, n.º 8, de Hondarribia, de fecha 22 de diciembre de 2004.

Asimismo, se anexa también informe técnico del estado actual de edificio sito en Foru kalea, 8, de Hondarribia, elaborado el 4 de enero de 2007, por la arquitecta Pilar Calvo Gil, en el que se detallan los defectos y vicios observados en el inmueble y al que acompaña informe fotográfico. Del citado informe se extraen los siguientes apartados, referidos a problemas de humedad que presenta el inmueble, y que por su generalización y trascendencia, son los que presentan una mayor gravedad y necesitan soluciones más urgentes:

3.2.– Arqueta en zona de acceso.

Durante la ejecución de las obras del edificio, apareció una escorrentía subterránea atravesando el terreno. Según la dirección técnica de la obra, y con el fin de canalizar el agua subterránea para evitar que afectara a la edificación, se procedió a la colocación de una arqueta a la que se conecta el tubo de recogida del agua subterránea. Asimismo, además de aumentar el espesor de la solera proyectada, se colocó un sistema de drenaje perimetral en toda la planta de sótano que se conecta a la arqueta citada y a otra situada en Foru kalea y que desagua a la red municipal.

En el interior de esta arqueta, de bastante profundidad, y situada en el recorrido del acceso peatonal al edificio, se puede apreciar la existencia de dos bombas de achique, así como diversos tubos que desaguan a la arqueta, tal y como se indica en el esquema adjunto en el anexo gráfico.

Las tuberías conectadas a la arqueta son las siguientes:

– Tubo de recogida y canalización del agua del terreno.

– Tubo de drenaje perimetral del sótano del edificio que conecta la arqueta con la red municipal que discurre por Foru kalea.

– Tubo de desagüe al que van conectadas las dos bombas existentes en el interior de la arqueta y que va a parar a la conducción de recogida de aguas que discurre por calle Pasaia.

– Tubo de desagüe conectado a los sumideros existentes en el patio situado en la planta de sótano del duplex del bajo A y que permite la ventilación e iluminación de las estancias existentes en esa planta.

El problema surge en momentos de lluvia intensa o continuada a lo largo de varios días, ya que las bombas existentes no son capaces de achicar el volumen de agua que se genera, lo que provoca que la arqueta se colapse, y se desborde parte del agua al patio de la planta sótano del bajo A, provocando la inundación del mismo.

Por otro lado, la canalización que conecta el drenaje del edificio a la red municipal en Foru kalea se une a dicha red en ángulo recto cuando lo correcto sería un ángulo agudo que permitiese una adecuada evacuación del agua. Es por ello que en los momentos en que la red municipal va llena no se puede desaguar el volumen de agua a la misma, agravándose por ello los problemas generados por el caudal en la arqueta.

3.3.– Humedades en garajes.

En los garajes del edificio, se aprecian las humedades tanto por filtración del agua del terreno como por diferentes pérdidas de las tuberías.

Filtración de agua del terreno.

En la parte baja de la rampa de acceso a garajes existe una rejilla de recogida de aguas pluviales. Según he sido informada por los propietarios, entre la rejilla y la solera del garaje quedó una zona sin rematar. Posteriormente se remató, y es en la junta entre solera y el nuevo remate donde se producen las filtraciones de agua del terreno en momentos de lluvia intensa.

Esta filtración provoca en encharcamiento de toda la zona, llegando a quedarse el agua acumulada en los garajes contiguos al acceso, en concreto los garajes n.º 1 y n.º 10.

En el garaje n.º 10 también aparecen filtraciones de agua en la zona medianera con el sótano del bajo A.

El origen de estas filtraciones es el mismo que se ha comentado en el apartado anterior. Las bombas existentes en la arqueta no son lo suficientemente potentes como para desalojar el volumen de agua subterránea generado en momentos de lluvia intensa y prolongada, ni de mantener el nivel de agua por debajo de la solera, por lo que el agua acaba filtrándose a través de la misma.

Con el cambio de las bombas existentes se solucionaría el problema comentado.

Pérdidas de agua en tuberías de instalaciones:

– En la zona de acceso al vestíbulo del ascensor se aprecia una gotera.

– En el vestíbulo del ascensor se observan diferentes placas del falso techo con manchas de humedad. Este punto coincide en planta superior con la bajante de pluviales del edificio, por lo que es probable que el origen de la humedad sea alguna fuga en el codo de la bajante.

– En la pared del frontal del carril de rodadura, una de las tuberías que atraviesa el muro pierde agua por una de sus uniones. Al parecer, se realizó una reparación, pero no se ha llegado a eliminar totalmente la pérdida de agua.

– La tubería de fecales que discurre colgada del techo en el garaje n.º 8 y propiedad del bajo B, también pierde agua en uno de sus codos. En las fotos aportadas se aprecia la mancha que deja el goteo del agua en el suelo.

Aparte de los problemas referidos, también se hace referencia en el informe a diversos defectos observados en fachada, escalera, así como en el interior de alguna de las viviendas y que no presentan los acabados y condiciones exigibles a un edificio recién acabado.

Con fecha 27 de febrero de 2007 la arquitecta autora del citado informe elabora un anexo que tiene por objeto mostrar los daños originados en el inmueble a raíz de las inundaciones acontecidas en enero de 2007, a consecuencia del desbordamiento del agua que se recoge en la arqueta situada en el acceso al edificio. En este nuevo informe se añade el siguiente dato:

Anteriormente a esta fecha se llevaron a cabo los trabajos de colocación de dos bombas nuevas por la empresa Construcciones Hidráulicas Ernio, S.L., con el fin de solucionar los problemas de colapso de la arqueta que se venían produciendo desde la entrega de las viviendas.

Está claro que la colocación de las nuevas bombas no ha solucionado los problemas de desagüe del volumen de agua. Habrá que comprobar si las bombas han sido bien dimensionadas y proceder a aumentar los perímetros del tubo de salida que conecta la arqueta situada en el acceso con la situada en el vial y a redimensionar dicha arqueta para que soporte el volumen de agua desalojado.

Segundo.– En fecha 12 de abril de 2007 la OMIC de Irun da traslado de la reclamación presentada a la inmobiliaria Alai-Txoko y se le requiere para aportar las alegaciones que estimara oportunas en el plazo de diez días a partir de su recepción. No hay constancia de que la mercantil dirigiera comunicación alguna al Servicio de Consumo sobre la citada reclamación.